BERLIN: Hugohaus Gürtelstr39 bleibt! Hintergrund-Infos zu den beteiligten Terror-Firmen.
Hintergründe zu den beteiligten Firma, die das besetzte Hugohaus in der Gürtelstraße39 räumen wollen. Die dbs Invest GmbH in Berlin macht die Drecksarbeit für die Spekulanten-Firma GSI 2 Entwicklung GmbH in Wien. Eine Baugenehmigung gibt es noch nicht, und die Firma aus Wien versteckt sich hinter einem Konstrukt aus Single-Firmen zur Steuervermeidung.
Die Gürtelstraße39 wurde nach zwei Jahren stiller Bewohnung besetzt, vor einigen Tagen hatte die dbs Invest GmbH per Aushang bekannt gegeben, die Bewohner*innen Anfang September zu räumen. Es gab einiges an Solidarität von Anwohner*innen und Supporter*innen, so daß das Räumungsvorhaben am 1. September 2026 erstmal abgeblasen werden musste.
Hier der aktuelle Stand Gentrifizierungs-Planung der beteiligten Firmen und welche Konstrukte dahinterstecken.
Informiert euch! Seid solidarisch! Freiräume erkämpfen und verteidigen! Ob in Wien, Berlin, Friedrichshain oder weltweit: alle zusammen gegen Spekulanten!
>>> DBS INVEST GMBH BERLIN - MACHEN DIE DRECKSARBEIT FÜR DIE SPEKULATEN
Hauptsitz Leipzig (dbs Investment GmbH): Prager Str.171, 04299 Leipzig
Niederlassung Berlin: Uhlandstraße 158, 10719 Berlin
https://www.dbs-invest.de
https://www.northdata.de/dBS Investment GmbH, Leipzig/HRB 25693
Die dbs Invest GmbH (Niederlassung Berlin) arbeitet im Auftrag der neuen Besitzer der Grundstücke Gürtelstraße 39–41: die Spekulantenfirma in Österreich Wien GSI 2 Entwicklung GmbH (Infos zur Wiener Firma ganz unten).
Kern-Bereiche der Firma dbs Invest GembH sind euphemistisch als "Projektsteuerung, Baumanagement und Controlling" benannt. Konkret sind sie dafür zuständig die Gelände/Gebäude für ihre Spekulanten-Herren mittels Räumungen, Abriss, Secu- und Bauarbeiter-Terror, Strom- und Wasser abstellen, juristische Tricks und andere Maßnahmen vorzubereiten. Sowie dann geeignete Handwerks-Firmen zu engagieren die den ganzen Scheiß mitmachen und den terminlichen Ablauf des Gentrifizierungs-Projekts zu planen und versuchen "fristgerecht" umzusetzen, sowie die Kosten im Blick zu haben... Nicht immer gelingt ihnen das so wie sie es gerne hätten, weil es oft Widerstand von Teilen örtlicher Bevölkerungen gibt – was zu Terminverzögerungen und Folgekosten führt.
>>> BAUANTRAG IM HERBST 2026, GENEHMIGUNG KÖNNTE DAUERN
Einen Bauantrag will das Unternehmen im Herbst 2026 einreichen. Der Abschluss des Projekts sei für Mitte 2028 vorgesehen. Zu den Gesamtbaukosten liegen bislang keine Angaben vor.
https://www.entwicklungsstadt.de/georghof-in-der-guertelstrasse-raeumung-und-neubauplaene-fuer-wohnungen/
Aktueller Planungsstand des Bauantrags
Geplanter Zeitraum: Die Ausarbeitung des finalen Bauantrags durch die Planer (Keintzel Architekten - Details siehe unten) ist für den Herbst 2026 angesetzt.
Da der Bauantrag für die Gürtelstraße für den Herbst 2026 geplant ist, befindet sich das Projekt aktuell in der Vorbereitungs- und Planungsphase VOR der behördlichen Genehmigung.
Nach der brutalen Räumung des ehemaligen „Georgenhof“-Geländes Gürtelstraße41 im Frühjahr wurden erste Sicherungs- und Vorbereitungsmaßnahmen auf dem Grundstück durchgeführt.
Die dbs-Knechte stehen jetzt also vor dem zweiten Schritt: "Sicherungs- und Vorbereitungsmaßnahmen" im Objekt Nummer 2, der Gürtelstraße39 – also zunächstmal Strom- und Wasser abstellen und die Räumung von Bewohnenden des Hugohaus.
Sobald der Bauantrag im Herbst offiziell 2026 eingereicht ist, liegt das Verfahren beim zuständigen Bauaufsichtsamt des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Bis zur finalen Baugenehmigung vergehen ab Einreichung laut einer Einschätzung auf www.entwicklungsstadt.de rund 3—6 Monate.
>>> DBS INVEST GMBH GEGEN FRIEDRICHSHAIN
Auch bei einem weiteren berüchtigten Spekulations- und Verdrängungsprojekt in Friedrichshain war die dbs Invest GmbH Berlin am Start: Luxus-Neubauprojekt am Markgrafendamm 4 in Berlin-Friedrichshain (Rudolfkiez).
Vor einiger Zeit ab es da massiven Protest von Anwohner*innen-Initiativen, gegen die geplanten Luxusbauten, wegen Befürchtungen von Miterhöhungen der umliegenden Mietshäuser und weil wegen der engen Bebauung mutwillig andere Häuser durch starke Erschütterungen beschädigt wurden (wackelnde Wände und Risse)
Artikel taz, 2023, Schäden durch Luxusbau: https://taz.de/Schaeden-durch-Luxusbau-in-Friedrichshain/!5934704/
(Das inzwischen fertige Wohnhaus "Global Living | TheGraf" wird komplett digital betrieben, vom Online-Check-in bis zum schlüssellosen Zugang.)
Gemessen an den damaligen Vorbereitungen von dbs invest GmbH beim Gentrifizierungsprojekt Markgraffendamm sind sie in der Gürtelstraße noch in einer Anfangsphase, da vermutlich noch nicht einmal eine Baugenehmigung vorliegt.
>>> BEKANNTE PLANER & TECHNOLOGIEPARTNER VON DBS INVEST GMBH
Die finalen Ausschreibungen und Vergaben für die eigentlichen Handwerksleistungen (Rohbau, Fassade, Innenausbau) erfolgen angeblich meist erst nach der Baugenehmigung.
# Architekten-Planer Gürtelstraße 39—41:
Der architektonische Entwurf für das Wohngebäude in der Gürtelstraße stammt vom Büro Keintzel Architekten
Keintzel Architekten, Keithstraße 2-4, 10787 Berlin
https://www.keintzel-architekten.de
Ekkehardt Keintzel, Daten:
Geboren in Köln, Architektur Studium in Wien, seit 1993 in Berlin
Kontakt: Ekkehart Keintzel, Winterfeldtstraße 86, 10777 Berlin
https://ekkehartkeintzel.de/about/
# Wieland Elektrik - Kriegsgewinneler Firma mit am Start
Bei anderen Berliner Projekten griff dBS Invest auf technologiegetriebene Zulieferer wie die Wieland Electric GmbH zurück, um beispielsweise vorgefertigte Elektroinstallationen („Plug-&-Play“) auf der Baustelle zu nutzen. Gemeint ist damit erste Elektronik, Verkabelung, Internet, etc. auf den Baustellen wie vor allem auch die Überwachungstechnik.
https://www.wieland-electric.com/de/
Modulares Bauen: https://www.wieland-electric.com/de/home/wieland-prefab/
Wieland Electric war ein Kriegsgewinnler während des faschistischen deutschen Reiches: https://de.wikipedia.org/wiki/Wieland_Electric
Hauptsitz: Bamberg, Bayern
Niederlassung Berlin: Mertensstraße 115 / Tor 2, 13587 Berlin-Spandau (Hakenfelde)
>>> DIE SPEKULANTEN AUS WIEN: FIRMENGEFLECHT DER GSI 2 ENTWICKLUNG GMBH
Firmensitz: Krugerstraße 5 / Top 16, 1010 Wien
Die GSI 2 Entwicklung GmbH aus Österreich (Wien) ist eine typische Spekulations GmbH. Für jedes Bauprojekt wird eine eigene GmbH gegründet ("Single-Asset-Gesellschaft"), dabei geht es oft auch um Verschleierung von Geldströmen und Steuervermeidung.
Die Hauptfirma ist die Guttmann und Schultes Invest GmbH in Österreich:
https://gsi.at
https://www.northdata.com/Guttmann und Schultes Invest GmbH, Wien/653831t
Es wurden bereits mehrere Single Asset Gesellschaften (GSI BLANK37, GSI3, GSI4, GSI5 und GSI6) gegründet, nur für den Kauf von Spekulationsobjekten in Berlin.
Laut eigener Angaben sind sie schon seit 2006 auf dem Berliner Immobilienmarkt aktiv und nutzen schon länger dbs Invest GmbH als verlängerten Arm für das, wie sie es nennen, "Baumanagement".
Die von Guttmann & Schultes genutzte Struktur mit zahlreichen, fast identischen Firmen (GSI 2, GSI 3, GSI BLANK37 etc.) ist in der Immobilienbranche zwar üblich, steht jedoch bei Mieter*innen-Bündnissen und Stadtentwicklern unter Dauerkritik:
Mangelnde Transparenz: Kritiker bemängeln, dass durch das Vorschieben von "Single-Asset"-Zweckgesellschaften und externen Managern (wie der dBS Invest) die eigentlichen Eigentümer für die Öffentlichkeit, die Mieter oder die Bezirksämter oft unsichtbar bleiben ("Phantom-Eigentümer").
Risiko-Abwälzung: Kommt es bei einem Bauprojekt zu Mängeln, Unfällen oder juristischen Streitigkeiten mit Bauarbeitern, haftet nur die jeweilige GmbH mit ihrem Mindestkapital (10.000 €), während das restliche Vermögen der Wiener Hauptgesellschaft geschützt ist.
>>> Wenn ihr weitere Infos über die beteiligten Firmen habt, schreibst's gerne in die Kommentare!
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