(Bln) Mediaspree: Carlofts neben Twintowers?

Berlin, Fanny-Zobel-Straße: Das knapp 4.000m2 große Grundstück unmittelbar an der Spree ist für Gewerbe-, Hotel- oder Wohnbebauung ausgewiesen. Das Umfeld entwickelte sich auch 2006 weiter so positiv, so dass die ADLER AG im Konzern eine wirtschaftliche Nutzung bzw. Projektentwicklung intensiv geprüft hat. Dabei hat sich ergeben, dass eine deutliche Verbesserung der Nutzungsmöglichkeiten und auch der Wirtschaftlichkeit dann gegeben ist, wenn sich die Grundeigentümer im unmittelbaren Umfeld auf ein Konzept zur Entwicklung des gesamten Quartiers verständigen könnten. Der ADLER Konzern ist mit einem in Berlin ansässigen Projektentwickler ein Joint Venture zur Entwicklung und Realisierung solch einer Quartierslösung eingegangen."

Berlin, Fanny-Zobel-Straße: Im Berichtsjahr konnte erreicht werden, dass das noch in der vorzeitigen Planreife befindliche Baurecht für das Gesamtareal im Rahmen eines B-Planverfahrens neu aufgestellt wird. Die inzwischen mit einem lokalen Partner entwickelte architektonische Konzeption würde dann in den neuen B-Plan mit einfließen. Die baurechtliche Umsetzung würde eine deutlich erhöhte bauliche Ausnutzung für das Grundstück und damit eine erhebliche Wertsteigerung des Grundstücks bedeuten. Gleichzeitig ist für das gesamte Umfeld auf beiden Seiten der Spree ein Aufschwung und starkes Investoreninteresse zu spüren. Dieses insgesamt als Mediaspree bezeichnete Areal ist inzwischen nahezu vollständig beplant, viele neue Projekte wurden realisiert oder befinden sich im Bau."

Berlin, Fanny-Zobel-Straße: Das bei den „Molecule Men“ gelegene Grundstück ist inzwischen eines der wenigen noch unbebauten Areale mit direktem Spreezugang – eine besondere Lage, die den Wert der Immobilie stabilisiert. Das Bebauungsplanverfahren für das Grundstück ist durch den allgemeinen politischen Aufruhr um das Mediaspree-Bürgerbegehren im Berichtsjahr etwas verzögert worden. Inzwischen konnten aber die behördeninternen Abstimmungen für den neuen B-Plan nahezu abgeschlossen werden, sodass 2009 mit Inkrafttreten des B-Planes gerechnet werden kann. Die bisher recht aussichtsreich geführten Verkaufsverhandlungen sind durch die Finanzkrise etwas ins Stocken geraten. Wir gehen aber davon aus, dass die gute Lage einerseits und das sich konkretisierende Baurecht andererseits einen Verkauf in 2009 möglich machen."

Berlin, Fanny-Zobel-Straße: Das bei den „Molecule Men“ gelegene Grundstück ist inzwischen eines der wenigen noch unbebauten Areale mit direktem Spreezugang – eine besondere Lage, die den Wert der Immobilie stabilisiert. Das Bebauungsplanverfahren für das Grundstück war durch einen allgemeinen politischen Aufruhr um ein Bürgerbegehren im Jahr 2008 etwas verzögert worden. Als Voraussetzung für die aus der Abwägung der Einwände aus der Trägerbeteiligung erforderlich gewordenen Änderungen wurde im September 2009 ein Änderungsbeschluss gefasst. Die Abwägung ist bis auf kleine Details abgeschlossen. Behördenintern wurde zunächst noch davon ausgegangen, dass dieser Verfahrensschritt in 2009 abgeschlossen werden kann, was dann letztendlich jedoch noch nicht erfolgt ist. Die Behörde bereitet gegenwärtig einen städtebaulichen Vertrag für unser Grundstück vor, der die Errichtung des Spielplatzes und die Überund Unterbaubarkeit des Straßengrundstücks zwischen unseren Flurstücken regeln soll. Es wird mit der Verabschiedung des Bebauungsplanes im ersten Halbjahr 2010 gerechnet. Parallel streben wir einen Verkauf des Grundstücks an und verhandeln mit potenziellen Investoren."

Man muss diese Berichte allerdings grundsätzlich so lesen, dass sie den Aktionären die Lage rosig zu reden versuchen. Zudem war die Adler Real Estate 2007 ganz empfindlich ins Schlingern geraten. Ihr Aktienkurs war von über 4 Euro auf unter 1 Euro eingebrochen und lungert zur Zeit nur noch mit 0,61 Euro im Keller herum. Die Finanzberichte versuchen den Aktionären eine gute Situation vorzugaukeln, damit nicht noch mehr von ihnen abspringen. So sind auch die immer wieder genannten Wertsteigerungs- und Verkaufserwartungen zu lesen. So wäre nicht mal auszuschließen, dass die Immo-Fritzen der Adler AG selbst eine Meldung lancieren könnten, um dem miesen Geschäftsklima etwas Auftrieb zu geben.