Berlin: heute Aktion gegen Baugruppen

Mitte Dezember konnte bei einer Veranstaltung im Kato (Berlin-Kreuzberg) nicht nur erlebt werden, wie es sich eine stadtentwicklungspolitische Initiative mit dem Publikum verscherzen kann, sondern auch, auf welchen Widerspruch mittelschichtsorientierte Alternativkonzepte treffen können.

Die AG Spreeufer aus der Media-Spree-versenken!-Kampagne hatte zur Diskussion über das Thema "Wie weiter nach Media-Spree?" geladen und den Schwerpunkt des Abends auf das Thema Wohnungsmarkt gelegt. Einerseits berichtete der Sozialwissenschaftler Andrej Holm über das Phänomen der Gentrifizierung und die Notwendigkeit, einen neuen sozialen Wohnungsbau anzustrengen. Auf der anderen Seite sollten Menschen in den Mittelpunkt gerückt werden, die sich zu Gruppen zusammenschließen, um in Eigenregie Wohnhäuser zu bauen.

Doch dass es sich bei den sogenannten Baugruppen fast ausschließlich um Eigentumswohnungen dreht, mensch also eine ganze Menge Schotter beiseite gelegt haben muss, um ein Stück von dem schicken Kuchen abzubekommen, fiel den Veranstalter_innen, bei denen Baugruppen durchaus ein Stein im Brett zu haben schienen, recht laut und schmerzhaft auf die Füße. So hatte ein großer Teil des (sich äußernden) Publikums recht wütende Widersprüche für die Baugruppen-Befürworter auf dem Podium zu bieten. Und auf der Internetseite von Media-Spree-versenken! windet sich ein Berichterstatter, um die Veranstaltung nicht als Niederlage der eigenen Position zu den Baugruppen erscheinen zu lassen.

Was steckt also hinter dem Phänomen Baugruppe?

Zu einer Baugruppe schließen sich meist Leute aus einem links-alternativen, aber mittlerweile gut verdienenden (oder erbenden) Milieu zusammen, die mit ihresgleichen ein kuscheliges Wohnprojekt gründen wollen. Meist hängen Ansprüche zur konsequent ökologischen Ausstattung des Hauses sehr hoch. Das verteuert die Kosten der einzelnen Wohnung weiter, zumindest zu Beginn. Quadratmeterpreise von 2.000-2.500 € sind die Regel.

Seltener gelingt es, das Projekt unter dem Dach einer bestehenden Genossenschaft zu realisieren, so dass Mietwohnungen entstehen. Meist jedoch geht es um Eigentumswohnungen – eine deutliche Ausgrenzung aller, die über kein sechsstelliges Vermögen verfügen oder sich ein solches von der Bank leihen können und mögen.

Aufgrund der linksliberalen Einstellung der Akteur_innen suchen viele Baugruppen Grundstücke im Innenstadtbereich und in der Nähe zu sogenannten Szenebezirken. Da die besonders zentral gelegenen Brachflächen rar und begehrt sind, wird oft auf Kieze ausgewichen, die noch nicht als "in" gelten, aber nahe dran oder auf dem Weg dorthin sind. Hier werden die Bauprojekte leicht zu einem Teil der Pionierprojekte, die die Aufwertung der Kieze vorantreiben, oder sie bewegen sich im Kielwasser der ersten Aufwertungswelle.

Dazu kommt, dass sich viele Baugruppen-Bewegte für richtig gut halten. Weil sie ja so aufgeschlossen links-alternativ sind, weil es toll ist, sich gemeinsam für ein gemeinschaftliches Projekt zu engagieren, und weil man früher ja auch mal... (bitte ankreuzen: [] Punk war; [] Häuser besetzt hat; [] Demos organisiert hat; [] Sonstiges.) So durfte das Media-Spree-versenken!-Bündnis mal den Besuch durch eine Baugruppe erleben, die es sich zum Ziel gesetzt hatte, auf der Lohmühleninsel, zwischen Schlesischer Straße und Spree, wo jetzt noch irgendwelcher Baustoffhandel herumfuhrwerkt, sich baulich niederzulassen. Nur gab es ja das Bürger_innenbegehren, das auch dort 50 Meter freien Uferstreifen forderte, und das die Baugruppe auch selbstredend an und für sich toll fand. Aber als Links-Alternative und als Baugruppe traten sie nun an das Bündnis mit der Bitte um Absolution heran: Ob man es nicht dulden könne, wenn sie sich im geschützten 50m-Streifen breit machen würden.

Klar, von klassischen Immobilieninvestor_innen unterscheiden sich Baugruppen dadurch, dass es nicht Ziel ihrer Investition ist, Profit abzuschöpfen. Diejenigen, die das Geld geben, sind auch die Nutzer_innen, und die Architektur wird auf die Interessen und Erwartungen derjenigen zugeschnitten, die die Häuser mal bewohnen werden. Ob sie allerdings den Interessen der Anwohner_innen entsprechen, steht wiederum auf einem ganz anderen Blatt. Und solange eine Baugruppe rechtlich nicht als Genossenschaft organisiert ist, können die einzelnen Wohnungseigentümer ihren Anteil auch durchaus wieder gewinnbringend weiterverkaufen. Profit ist also nicht ausgeschlossen.

Aufwertung im Karl-Kunger-Kiez

Viele Jahre lang nach dem Mauerfall war Alt-Treptow, der Kiez rund um die Karl-Kunger Straße, etwas verschnarcht und alles andere als im Zentrum der Aufmerksamkeit. Eingeklemmt zwischen Kreuzberg, Neukölln und dem Treptower Park, hing dem Stadtteil etwas recht Ostiges an, die Zeit schien langsamer zu vergehen. Wer sich im alternativen Milieu bewegte, kannte vielleicht den Wagenplatz Lohmühle neben der Fußgängerbrücke zum Görlitzer Park. Oder ging auch mal Richtung Treptower Park oder am Landwehrkanal entlang an den Grenzen des Karl-Kunger-Kiezes spazieren.

Doch als es in Kreuzberg langsam eng wurde und die benachbarten Kieze immer interessanter wurden (um preiswert nahe an SO 36 wohnen zu können), zogen auch immer mehr Leute nach Alt-Treptow. Schließlich wurden auch Großinvestoren auf den Kiez in Wartestellung zur Aufwertung aufmerksam, und so kaufte sich z.B. der Hedge-Fonds Cerberus mal eben mit über hundert Wohnungen ein. Gleichzeitig wurde das Ufer des zur Spree hin abknickenden Landwehrkanals für den Bau von besonders schnieken Stadtvillen interessant: Wasserlage rules! Gegen die Bau-Begehrlichkeiten versuchte sich der davon gefährdete Wagenplatz zur Wehr zu setzen, doch existiert ein gültiger Bebauungsplan, der auf lange Sicht nichts Gutes verheißt. Die erste Stadtvilla ist mittlerweile in Bau.

Die Baugruppen an der Lohmühlenstraße

Dort, wo die Karl-Kunger-Straße auf die Lohmühlenstraße trifft, also gleich beim Wagenplatz, gibt zwei unbebaute Grundstücke, eines davon mit hoch gewachsenen Pappeln bestanden. Diese zwei Flächen haben sich die Baugruppen "KarLoh" und "Zwillingshaus" ausgeguckt, um ihre Häuslebau-Projekte in die Tat umzusetzen. Sicherlich auch, weil die Bodenpreise in Alt-Treptow um einiges niedriger sein dürften als im nur einen Steinwurf entfernten Kreuzberg.

Beide tummelten sich mit anderen Baugruppen und anderen alternativen Bauprojekten auf den u.a. vom Berliner Senat und der (*schmunzel*) IKEA-Stiftung geförderten "Experimentdays" herum und werden wohl für die ökologische Ausrichtung beim Bauen noch diese oder jene Fördergelder einstreichen. Auch wenn dafür erstmal zahlreiche Pappeln gefällt werden müssen, die einigen Anwohner_innen lieb und teuer sind.

Die Opponent_innen

Die Leute, die bei der "Anwohner_inneninitative Alt-Treptow gegen Mieterhöhung, Verdrängung und Pappelabholzung" dabei sind, kritisieren allerdings längst nicht nur das geplante Fällen der Pappeln, sondern befürchten, dass mit den Baugruppen eine weitere Etappe der Aufwertung in den Kiez einzieht: Dass der Kiez nämlich für eigentumsorientierte Bau- und Umwandlungsprojekte spannend wird. Und dies könnte in der Tat die Grundstücks- und Mietpreise drastisch in die Höhe treiben.

Um die Initiative selbst sprechen zu lassen: "So wie man sich einen ökologischen Lebensstil leisten können muss, so gilt auch die von den Baugruppen als solche bezeichnete Solidarität nur jenen, die dafür zahlen können. Diese Solidarität ist nur auf den eigenen Vorteil bedacht, gilt auch nur für die eigene Baugruppe und ist auch so gemeint – denn die Solidarität des Mittelstandes schafft gemeinsam den Immobilienwert, bei gleichzeitiger Verdrängung ärmerer Schichten. Baugruppen, nicht nur am Beispiel von Alt-Treptow, profitieren geradezu von der Einkommensschwäche ihrer Nachbar_innen, denn nur in einkommensschwachen Bezirken sind Baugrundstücke erschwinglich zu haben."

Als dann die ersten Proteste im Kiez laut wurden – 30-40 Menschen hatten sich nach Angaben der Initiative daran beteiligt – wurde der Baugruppe schnell bewusst, dass die Initiative ihnen im Weg steht. Eine der Initiative zugespielte Email aus dem Kreis der Baugruppe sprach davon, die Initiative müsse "klein gehalten" werden. Ziel sei es, Solidarisierungen mit ihr im Kiez zu verhindern. Die Aktiven sollten "isoliert" und "kaltgestellt" werden.

Dass die Anwohner_inneninitiative sich eine derartige Counter-Intelligence-Strategie nicht bieten lassen will und lieber selbst in die Vollen geht, versteht sich von selbst. Sie rät, "über die Aufkündigung des sozialen Friedens zu beratschlagen" und wendet sich entscheiden gegen eigentumsbildende Projekte im Kiez und gegen eine Aufwertung des selbigen, die in Ausgrenzung und Vertreibung der über weniger Geld verfügenden hinausläuft.

Aktionstag am 1. Februar 2009

Für Sonntag Nachmittag also lädt nun die Initiative alle zugeneigten und Interessierten ein. Ab 15 Uhr soll es an der Ecke Karl-Kunger- und Lohnmühlenstraße nicht nur Informationen zur befürchteten Verdrängung einkommensschwacher Mieter_innen geben, sondern auch eine Theateraktion und eine Tombola. Infotainment vom Feinsten also.

Dass es doch auch zu einem gehörigen Stück um die geliebten und bedrohten Bäumen vor der eigenen Haustür geht, zeigt dann die abschließende Parole der Einladung:

"Bezahlbarer Wohnraum und Pappeln für Alle!"